MFH Schillerplatz 5
Schillerplatz 5, 96450 Coburg · 524 m² · Baujahr 1968 · angekauft 01.11.2019
Bruttorendite
4,27 %
Jahresmiete / Kaufpreis+NK
Nettorendite
3,33 %
NOI / Kaufpreis+NK
EK-Rendite
0,92 %
auf 458.000 € EK
FK-Rendite
3,97 %
(NOI - Zins) / Restschuld
Cashflow vor Tilgung
32.044 €
Cashflow n. Tilgung
4.213 €
DSCR
1.10
NOI / Kapitaldienst
LTV
61,2 %
Restschuld 808.047 €
Liquiditätsplanung (36 Monate)
Tilgungsverlauf
Einheiten & Mieter
| Einheit | Mieter | m² | Kalt | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Whg 1 EG links | Anna Schwarz | 62 | 720 € | 11.61 € |
| Whg 2 EG rechts | Familie Manuel Wagner | 62 | 720 € | 11.61 € |
| Whg 3 1.OG links | Petra Schwarz | 78 | 920 € | 11.79 € |
| Whg 4 1.OG rechts | Stefan Hoffmann | 78 | 920 € | 11.79 € |
| Whg 5 2.OG links | Sabine Bauer | 78 | 920 € | 11.79 € |
| Whg 6 2.OG rechts | Thomas Eberhardt | 78 | 920 € | 11.79 € |
| Whg 7 DG | Leerstand | 88 | — | — |
Darlehen
| Bank | Ursprung | Zins | Restschuld | ZB-Ende |
|---|---|---|---|---|
| Sparkasse München DE-2019-2211 | 980.000 € | 1.95% | 808.047 € | 01.11.2029 |
Kostenstruktur (p.a.)
Gesamt Bewirtschaftung: 13.617 €
Kostenpositionen
| Kategorie | Bezeichnung | Intervall | Betrag |
|---|---|---|---|
| hausverwaltung | Hausverwaltung | monatlich | 238 € |
| grundsteuer | Grundsteuer B | jaehrlich | 1.530 € |
| versicherung | Wohngebäudeversicherung | jaehrlich | 1.258 € |
| instandhaltung | Instandhaltungsrücklage | jaehrlich | 5.525 € |
| hausgeld | Hausmeister + Müll + Wasser | monatlich | 204 € |