MFH Marienplatz 12
Marienplatz 12, 97070 Würzburg · 422 m² · Baujahr 1992 · angekauft 15.02.2022
Bruttorendite
3,90 %
Jahresmiete / Kaufpreis+NK
Nettorendite
3,02 %
NOI / Kaufpreis+NK
EK-Rendite
-1,83 %
auf 472.000 € EK
FK-Rendite
1,72 %
(NOI - Zins) / Restschuld
Cashflow vor Tilgung
19.606 €
Cashflow n. Tilgung
-8.644 €
DSCR
0.86
NOI / Kapitaldienst
LTV
72,0 %
Restschuld 1.137.190 €
Liquiditätsplanung (36 Monate)
Tilgungsverlauf
Einheiten & Mieter
| Einheit | Mieter | m² | Kalt | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Whg 1 EG | Klaus Hofmann | 68 | 880 € | 12.94 € |
| Whg 2 1.OG | Familie Susanne Wiesinger | 82 | 1.080 € | 13.17 € |
| Whg 3 1.OG | Tobias Huber | 82 | 1.080 € | 13.17 € |
| Whg 4 2.OG | Lisa Braun | 98 | 1.320 € | 13.47 € |
| Whg 5 DG | Heinrich Koch | 92 | 1.240 € | 13.48 € |
Darlehen
| Bank | Ursprung | Zins | Restschuld | ZB-Ende |
|---|---|---|---|---|
| Commerzbank Ingolstadt DE-2022-8866 | 1.250.000 € | 2.85% | 1.137.190 € | 15.02.2032 |
Kostenstruktur (p.a.)
Gesamt Bewirtschaftung: 15.219 €
Kostenpositionen
| Kategorie | Bezeichnung | Intervall | Betrag |
|---|---|---|---|
| hausverwaltung | Hausverwaltung | monatlich | 266 € |
| grundsteuer | Grundsteuer B | jaehrlich | 1.710 € |
| versicherung | Wohngebäudeversicherung | jaehrlich | 1.406 € |
| instandhaltung | Instandhaltungsrücklage | jaehrlich | 6.175 € |
| hausgeld | Hausmeister + Müll + Wasser | monatlich | 228 € |