MFH Kantstraße 41
Kantstraße 41, 90443 Nürnberg · 515 m² · Baujahr 1985 · angekauft 01.05.2021
Bruttorendite
4,19 %
Jahresmiete / Kaufpreis+NK
Nettorendite
3,36 %
NOI / Kaufpreis+NK
EK-Rendite
1,71 %
auf 625.000 € EK
FK-Rendite
3,93 %
(NOI - Zins) / Restschuld
Cashflow vor Tilgung
51.214 €
Cashflow n. Tilgung
10.668 €
DSCR
1.18
NOI / Kapitaldienst
LTV
66,8 %
Restschuld 1.301.797 €
Liquiditätsplanung (36 Monate)
Tilgungsverlauf
Einheiten & Mieter
| Einheit | Mieter | m² | Kalt | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Whg 1 EG | Peter Neumann | 70 | 970 € | 13.86 € |
| Whg 2 EG | Ute Schulz | 70 | 970 € | 13.86 € |
| Whg 3 1.OG | Andreas Brandl | 85 | 1.240 € | 14.59 € |
| Whg 4 1.OG | Claudia Maier | 85 | 1.240 € | 14.59 € |
| Whg 5 2.OG | Hans Becker | 95 | 1.380 € | 14.53 € |
| Whg 6 DG | Familie Elisabeth Fischer | 110 | 1.620 € | 14.73 € |
Darlehen
| Bank | Ursprung | Zins | Restschuld | ZB-Ende |
|---|---|---|---|---|
| Volksbank Augsburg DE-2021-4421 | 1.500.000 € | 1.55% | 1.301.797 € | 01.05.2031 |
Kostenstruktur (p.a.)
Gesamt Bewirtschaftung: 17.622 €
Kostenpositionen
| Kategorie | Bezeichnung | Intervall | Betrag |
|---|---|---|---|
| hausverwaltung | Hausverwaltung | monatlich | 308 € |
| grundsteuer | Grundsteuer B | jaehrlich | 1.980 € |
| versicherung | Wohngebäudeversicherung | jaehrlich | 1.628 € |
| instandhaltung | Instandhaltungsrücklage | jaehrlich | 7.150 € |
| hausgeld | Hausmeister + Müll + Wasser | monatlich | 264 € |