MFH Bahnhofstraße 7
Bahnhofstraße 7, 86150 Augsburg · 400 m² · Baujahr 1972 · angekauft 15.09.2020
Bruttorendite
2,51 %
Jahresmiete / Kaufpreis+NK
Nettorendite
1,64 %
NOI / Kaufpreis+NK
EK-Rendite
-4,08 %
auf 498.000 € EK
FK-Rendite
1,38 %
(NOI - Zins) / Restschuld
Cashflow vor Tilgung
15.920 €
Cashflow n. Tilgung
-20.325 €
DSCR
0.60
NOI / Kapitaldienst
LTV
68,6 %
Restschuld 1.151.921 €
Liquiditätsplanung (36 Monate)
Tilgungsverlauf
Einheiten & Mieter
| Einheit | Mieter | m² | Kalt | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Whg 1 EG | Michael Zimmermann | 64 | 780 € | 12.19 € |
| Whg 2 1.OG | Karin Schäfer | 78 | 960 € | 12.31 € |
| Whg 3 1.OG | Familie Wolfgang Kellner | 78 | 940 € | 12.05 € |
| Whg 4 2.OG | Familie Brigitte Vogel | 92 | 1.180 € | 12.83 € |
| Whg 5 DG | Leerstand | 88 | — | — |
Darlehen
| Bank | Ursprung | Zins | Restschuld | ZB-Ende |
|---|---|---|---|---|
| Volksbank Augsburg DE-2020-3344 | 1.350.000 € | 1.25% | 1.151.921 € | 15.09.2030 |
Kostenstruktur (p.a.)
Gesamt Bewirtschaftung: 16.020 €
Kostenpositionen
| Kategorie | Bezeichnung | Intervall | Betrag |
|---|---|---|---|
| hausverwaltung | Hausverwaltung | monatlich | 280 € |
| grundsteuer | Grundsteuer B | jaehrlich | 1.800 € |
| versicherung | Wohngebäudeversicherung | jaehrlich | 1.480 € |
| instandhaltung | Instandhaltungsrücklage | jaehrlich | 6.500 € |
| hausgeld | Hausmeister + Müll + Wasser | monatlich | 240 € |