Gewerbeobjekt Industriering 22
Industriering 22, 85051 Ingolstadt · 570 m² · Baujahr 2005 · angekauft 01.06.2019
Bruttorendite
5,22 %
Jahresmiete / Kaufpreis+NK
Nettorendite
4,16 %
NOI / Kaufpreis+NK
EK-Rendite
2,23 %
auf 349.000 € EK
FK-Rendite
5,88 %
(NOI - Zins) / Restschuld
Cashflow vor Tilgung
32.776 €
Cashflow n. Tilgung
7.780 €
DSCR
1.21
NOI / Kapitaldienst
LTV
56,9 %
Restschuld 557.275 €
Liquiditätsplanung (36 Monate)
Tilgungsverlauf
Einheiten & Mieter
| Einheit | Mieter | m² | Kalt | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Halle 1 | Jürgen Berger | 450 | 3.200 € | 7.11 € |
| Büro OG | Monika Schmidt | 120 | 1.450 € | 12.08 € |
Darlehen
| Bank | Ursprung | Zins | Restschuld | ZB-Ende |
|---|---|---|---|---|
| Commerzbank Ingolstadt DE-2019-5577 | 720.000 € | 2.10% | 557.275 € | 01.06.2029 |
Kostenstruktur (p.a.)
Gesamt Bewirtschaftung: 11.300 €
Kostenpositionen
| Kategorie | Bezeichnung | Intervall | Betrag |
|---|---|---|---|
| hausverwaltung | Eigenverwaltung | monatlich | 0 € |
| grundsteuer | Grundsteuer B | jaehrlich | 3.400 € |
| versicherung | Gewerbeversicherung | jaehrlich | 2.900 € |
| instandhaltung | Instandhaltungsrücklage | jaehrlich | 5.000 € |