MFH Hofgartenweg 3
Hofgartenweg 3, 93047 Regensburg · 340 m² · Baujahr 2015 · angekauft 01.03.2023
Bruttorendite
3,14 %
Jahresmiete / Kaufpreis+NK
Nettorendite
2,37 %
NOI / Kaufpreis+NK
EK-Rendite
-6,22 %
auf 660.000 € EK
FK-Rendite
-0,06 %
(NOI - Zins) / Restschuld
Cashflow vor Tilgung
-842 €
Cashflow n. Tilgung
-41.067 €
DSCR
0.57
NOI / Kapitaldienst
LTV
72,7 %
Restschuld 1.526.360 €
Liquiditätsplanung (36 Monate)
Tilgungsverlauf
Einheiten & Mieter
| Einheit | Mieter | m² | Kalt | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Whg 1 EG | Markus Lindner | 75 | 1.310 € | 17.47 € |
| Whg 2 1.OG | Andrea Krüger | 80 | 1.420 € | 17.75 € |
| Whg 3 2.OG | Daniel Krause | 80 | 1.420 € | 17.75 € |
| Whg 4 DG | Familie Sandra Bauer | 105 | 1.890 € | 18.00 € |
Darlehen
| Bank | Ursprung | Zins | Restschuld | ZB-Ende |
|---|---|---|---|---|
| Bayerische Landesbank DE-2023-9911 | 1.500.000 € | 3.85% | 1.396.314 € | 01.03.2033 |
| KfW Bankengruppe KfW-261-2023 | 150.000 € | 1.45% | 130.046 € | 01.03.2033 |
Kostenstruktur (p.a.)
Gesamt Bewirtschaftung: 17.622 €
Kostenpositionen
| Kategorie | Bezeichnung | Intervall | Betrag |
|---|---|---|---|
| hausverwaltung | Hausverwaltung | monatlich | 308 € |
| grundsteuer | Grundsteuer B | jaehrlich | 1.980 € |
| versicherung | Wohngebäudeversicherung | jaehrlich | 1.628 € |
| instandhaltung | Instandhaltungsrücklage | jaehrlich | 7.150 € |
| hausgeld | Hausmeister + Müll + Wasser | monatlich | 264 € |