MFH Lindwurmstraße 86
Lindwurmstraße 86, 80337 München · 706 m² · Baujahr 1965 · angekauft 15.08.2018
Bruttorendite
4,88 %
Jahresmiete / Kaufpreis+NK
Nettorendite
4,15 %
NOI / Kaufpreis+NK
EK-Rendite
4,16 %
auf 1.120.000 € EK
FK-Rendite
6,03 %
(NOI - Zins) / Restschuld
Cashflow vor Tilgung
114.834 €
Cashflow n. Tilgung
46.608 €
DSCR
1.47
NOI / Kapitaldienst
LTV
59,5 %
Restschuld 1.904.323 €
Liquiditätsplanung (36 Monate)
Tilgungsverlauf
Einheiten & Mieter
| Einheit | Mieter | m² | Kalt | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Whg 1 EG | Manuel Wagner | 78 | 1.490 € | 19.10 € |
| Whg 2 EG | Petra Schwarz | 78 | 1.490 € | 19.10 € |
| Whg 3 1.OG | Stefan Hoffmann | 92 | 1.850 € | 20.11 € |
| Whg 4 1.OG | Sabine Bauer | 92 | 1.850 € | 20.11 € |
| Whg 5 2.OG | Thomas Eberhardt | 108 | 2.240 € | 20.74 € |
| Whg 6 2.OG | Familie Christine Wolf | 108 | 2.240 € | 20.74 € |
| Whg 7 DG links | Florian Weiß | 75 | 1.580 € | 21.07 € |
| Whg 8 DG rechts | Birgit Reichert | 75 | 1.580 € | 21.07 € |
Darlehen
| Bank | Ursprung | Zins | Restschuld | ZB-Ende |
|---|---|---|---|---|
| Bayerische Landesbank DE-2018-7711 | 2.400.000 € | 1.65% | 1.904.323 € | 15.08.2033 |
Kostenstruktur (p.a.)
Gesamt Bewirtschaftung: 25.632 €
Kostenpositionen
| Kategorie | Bezeichnung | Intervall | Betrag |
|---|---|---|---|
| hausverwaltung | Hausverwaltung | monatlich | 448 € |
| grundsteuer | Grundsteuer B | jaehrlich | 2.880 € |
| versicherung | Wohngebäudeversicherung | jaehrlich | 2.368 € |
| instandhaltung | Instandhaltungsrücklage | jaehrlich | 10.400 € |
| hausgeld | Hausmeister + Müll + Wasser | monatlich | 384 € |