MFH Augustenstraße 14
Augustenstraße 14, 80333 München · 515 m² · Baujahr 1958 · angekauft 01.04.2017
Bruttorendite
4,39 %
Jahresmiete / Kaufpreis+NK
Nettorendite
3,56 %
NOI / Kaufpreis+NK
EK-Rendite
2,59 %
auf 645.000 € EK
FK-Rendite
4,17 %
(NOI - Zins) / Restschuld
Cashflow vor Tilgung
67.505 €
Cashflow n. Tilgung
16.717 €
DSCR
1.21
NOI / Kapitaldienst
LTV
66,1 %
Restschuld 1.619.547 €
Liquiditätsplanung (36 Monate)
Tilgungsverlauf
Einheiten & Mieter
| Einheit | Mieter | m² | Kalt | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Whg 1 EG links | AutoTec GmbH | 68 | 1.180 € | 17.35 € |
| Whg 2 EG rechts | Sonnberg Architekten OHG | 72 | 1.320 € | 18.33 € |
| Whg 3 1.OG links | Familie Tobias Huber | 86 | 1.640 € | 19.07 € |
| Whg 4 1.OG rechts | Familie Lisa Braun | 84 | 1.590 € | 18.93 € |
| Whg 5 2.OG | Familie Heinrich Koch | 110 | 2.150 € | 19.55 € |
| Whg 6 DG | Familie Anna Schwarz | 95 | 1.980 € | 20.84 € |
Darlehen
| Bank | Ursprung | Zins | Restschuld | ZB-Ende |
|---|---|---|---|---|
| Sparkasse München DE-2017-0815 | 1.800.000 € | 1.85% | 1.440.669 € | 01.04.2032 |
| KfW Bankengruppe KfW-100-2017 | 250.000 € | 0.95% | 178.879 € | 01.05.2027 |
Kostenstruktur (p.a.)
Gesamt Bewirtschaftung: 22.428 €
Kostenpositionen
| Kategorie | Bezeichnung | Intervall | Betrag |
|---|---|---|---|
| hausverwaltung | Hausverwaltung | monatlich | 392 € |
| grundsteuer | Grundsteuer B | jaehrlich | 2.520 € |
| versicherung | Wohngebäudeversicherung | jaehrlich | 2.072 € |
| instandhaltung | Instandhaltungsrücklage | jaehrlich | 9.100 € |
| hausgeld | Hausmeister + Müll + Wasser | monatlich | 336 € |